Nadeelcompensatie en planschade

Verbeteringen in de ruimtelijke ordening van ons land pakken niet altijd gunstig uit voor iedereen. De bouw van een nieuwe woonwijk, de aanleg van een bedrijventerrein, wegafsluitingen of veranderingen in de openbare ruimte en infrastructuur, kunnen overlast veroorzaken voor nabijgelegen woningen of bedrijven. Het kan tot schade leiden, zelfs als de overheid binnen de wet- en regelgeving blijft. Schade kan bijvoorbeeld bestaan uit waardevermindering van vastgoed (vermogensschade) of verlies van inkomen (inkomensschade). In dergelijke situaties hebben benadeelden de mogelijkheid om schadevergoeding aan te vragen.

Brands Advies biedt overheden onafhankelijk advies over aanvragen om schadevergoeding, ook in commissies en in samenwerking met ervaren registertaxateurs.

Wanneer er twijfel bestaat over een uitgebracht (concept)planschade advies kan een second opinion oftewel contra-expertise uitkomst bieden. Voor overheden, projectontwikkelaars en andere opdrachtgevers worden deze regelmatig opgesteld.

Omgevingswet
Sinds 1 januari 2024 valt de meeste schade die wordt veroorzaakt door overheden onder de Omgevingswet. Deze wet regelt schadevergoedingen voor rechtmatige overheidsbesluiten die eigendom beïnvloeden. De Omgevingswet noemt specifieke oorzaken van schade en vormt de basis voor vergoedingen.

Schadevergoedingen worden tegenwoordig aangeduid als ‘nadeelcompensatie’ en vervangt daarmee de term ‘planschade’, die tot 1 januari 2024 werd gebruikt in de Wet ruimtelijke ordening. Planschade had betrekking op schade, zoals waardevermindering en inkomensverlies, die het gevolg was van planologische wijzigingen. De term ‘nadeelcompensatie’ werd toen al gebruikt voor schade door andere overheidsmaatregelen of rechtmatige handelingen.

Hoewel de term ‘planschade’ door overgangsrecht nog blijft bestaan na de invoering van de Omgevingswet, zal deze geleidelijk vervangen worden door ‘nadeelcompensatie’, zoals bedoeld in de nieuwe wet. Brands Advies biedt duidelijk en deskundig uitleg.